Jakarta -  KPR rumah Jakarta menjadi salah satu solusi terbaik bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang ingin memiliki hunian layak dengan harga yang masih terjangkau. 

Pemerintah, melalui program sejuta rumah yang digagas oleh Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera), menyediakan sekitar 70% dari total pembangunan untuk kategori rumah bersubsidi.

Program ini telah menjangkau berbagai wilayah di Indonesia, termasuk kawasan Jakarta dan sekitarnya, sehingga masyarakat dapat lebih mudah menemukan hunian yang sesuai kebutuhan dan kemampuan finansial. 

Berdasarkan data per 3 Desember 2018, telah terbangun lebih dari 1.076.000 unit rumah melalui inisiatif tersebut.

Bagi Anda yang tertarik memiliki rumah bersubsidi di wilayah Jakarta, penting untuk memahami terlebih dahulu syarat, ketentuan, serta prosedur pengajuan agar proses pembelian dapat berjalan lancar dan sesuai regulasi. 

Dengan perencanaan yang matang, KPR rumah Jakarta dapat menjadi langkah nyata untuk mewujudkan impian memiliki tempat tinggal sendiri.

Pengertian KPR Rumah Subsidi

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bersubsidi merupakan program pembiayaan perumahan yang dirancang untuk membantu masyarakat dengan penghasilan menengah ke bawah agar bisa memiliki tempat tinggal dengan biaya yang lebih terjangkau. 

Rumah jenis ini dibebaskan dari pajak pembelian serta dikenakan suku bunga rendah dan tetap sepanjang masa cicilan, sehingga beban angsurannya lebih ringan.

Program ini didukung oleh pemerintah melalui pemberian fasilitas pendanaan jangka panjang dengan bunga rendah serta subsidi pembelian rumah yang disalurkan lewat lembaga perbankan yang ditunjuk. 

Tujuannya adalah memberikan kemudahan bagi masyarakat agar dapat memiliki hunian tanpa harus melalui proses kredit konvensional yang cenderung memberatkan.

Jika dibandingkan dengan rumah non-subsidi, terdapat beberapa perbedaan mendasar. 

Rumah subsidi menggunakan sistem bunga tetap (flat rate) sehingga angsuran setiap bulannya tidak berubah, sementara rumah non-subsidi mengikuti suku bunga pasar yang dapat naik atau turun. 

Selain itu, rumah subsidi umumnya memiliki ukuran bangunan lebih kecil, dengan luas di bawah 72 meter persegi, berbeda dari rumah non-subsidi yang biasanya memiliki dimensi lebih luas serta spesifikasi bangunan yang lebih tinggi.

Siapa yang Berhak Memiliki Rumah Subsidi?

Program rumah subsidi memiliki kriteria tertentu dan tidak bisa diakses oleh semua orang. Persyaratan utama yang harus dipenuhi adalah memiliki status sebagai warga negara Indonesia dan tinggal secara sah di wilayah Indonesia.

Dari segi pendapatan, terdapat batas maksimal penghasilan bulanan bagi calon pembeli. Untuk hunian tapak bersubsidi, penghasilan tidak boleh melebihi Rp4 juta per bulan. 

Sementara bagi yang ingin membeli unit rumah susun bersubsidi, batas pendapatan yang diperbolehkan adalah maksimal Rp7 juta setiap bulannya.

Selain itu, calon penerima manfaat program ini tidak boleh memiliki riwayat kredit perumahan aktif sebelumnya. 

Jika pernah mengambil KPR, maka cicilan dari pinjaman tersebut harus sudah dilunasi sebelum mengajukan yang baru.

Syarat lain yang perlu diperhatikan mencakup batas usia calon pemohon, yaitu minimal 21 tahun dan maksimal 45 tahun pada saat pengajuan. 

Pemohon juga diwajibkan memiliki Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) serta melampirkan Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) Pajak Penghasilan pribadi sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku di Indonesia.

Rumah KPR Jakarta  Bersubsidi

Harga KPR rumah Jakarta untuk kategori subsidi dipatok sekitar Rp148,5 juta per unit. Nilai tersebut sedikit lebih tinggi dibandingkan dengan rumah subsidi di sebagian besar wilayah Pulau Jawa dan Sumatera yang rata-rata berkisar Rp130 juta per unit. 

Lokasi hunian subsidi ini umumnya tersebar di area penyangga ibu kota atau daerah sekitar Jakarta yang masih memiliki lahan perumahan cukup luas dan akses transportasi yang memadai.

1. Perumahan Kelapa Indah

Perumahan ini berlokasi di kawasan perbatasan antara Jakarta Timur dan Bogor, dikembangkan oleh PT Jasa Citra Property. 

Unit yang ditawarkan masuk dalam kategori subsidi dengan harga mulai dari Rp148 juta. 

Untuk memiliki hunian di kawasan ini, pembeli hanya perlu menyiapkan uang muka sebesar Rp6 juta, menjadikannya pilihan menarik bagi masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah.

2. Grand Mutiara 2 Cileungsi

Berada di wilayah Cileungsi Timur, perumahan ini menempati lokasi strategis di perbatasan Jakarta Timur dan Bekasi, serta memiliki akses mudah ke pintu tol Cileungsi. 

Meskipun tergolong rumah subsidi, fasilitas dan lokasinya tetap mendukung kebutuhan penghuni perkotaan. 

Setiap unit dibanderol Rp148 juta, dengan pilihan cicilan hingga 15 tahun dan uang muka ringan hanya Rp4,9 juta.

3. Mutiara Puri Harmoni 3

Hunian ini menawarkan tipe rumah 28/30 dengan dua kamar tidur, dijual seharga Rp148 juta per unit. 

Program cicilan yang tersedia sangat ringan, yaitu Rp929 ribu per bulan dengan tenor hingga 20 tahun. 

Selain itu, uang muka yang diperlukan pun sangat terjangkau, cukup Rp1,5 juta untuk mendapatkan satu unit rumah di kawasan ini.

4. Griya Cibucil

Berada di area strategis dekat Rumah Sakit Permata dan Mall Metropolitan Cileungsi, Griya Cibucil menjadi salah satu pilihan rumah bersubsidi yang menarik di kawasan tersebut. 

Harga setiap unit dipatok Rp148 juta, dengan skema pembayaran ringan — DP Rp1,5 juta dan cicilan sekitar Rp979 ribu per bulan. 

Hunian ini cocok bagi keluarga kecil yang menginginkan rumah nyaman dengan harga terjangkau.

5. Puri Asih 2 Cileungsi

Berlokasi di kawasan Cileungsi, Kabupaten Bogor, perumahan ini berada dekat dengan beberapa titik penting seperti Taman Cluster Lotus dan Danau Grand Canyon.

Hunian yang ditawarkan merupakan tipe 30 dengan harga tetap Rp148,5 juta per unit, menggunakan sistem bunga flat 5% sepanjang masa cicilan.

Keunggulan utama Puri Asih 2 terletak pada akses transportasinya yang sangat mudah. 

Lokasinya dapat dijangkau dengan berbagai rute angkutan umum seperti Tanjung Priok – Cileungsi, Blok M – Cileungsi, Kalideres – Cileungsi, Tanah Abang – Cileungsi, Senen – Cileungsi, UKI – Cileungsi, hingga Kampung Rambutan – Cileungsi. 

Hal ini menjadikannya pilihan ideal bagi pekerja komuter yang beraktivitas di area Jabodetabek.

6. Puri Arraya

Perumahan ini berlokasi di Ciampea, Kabupaten Bogor, dan dikembangkan oleh PT Delta Pinangmas. Unit rumah yang ditawarkan merupakan tipe 28 dengan harga mulai dari Rp158 juta per unit.

Hunian di Puri Arraya sudah dilengkapi dengan berbagai fasilitas seperti dua kamar tidur, kamar mandi, ruang keluarga, daya listrik 1.300 watt, jalur PDAM, telepon, dan listrik.

Untuk skema pembiayaannya, cicilan KPR dimulai dari Rp847.945 per bulan dengan bunga tetap 5%, menjadikannya salah satu opsi rumah bersubsidi yang nyaman dengan spesifikasi cukup lengkap di wilayah Bogor.

7. Samudra Residence

Terletak di kawasan Tajurhalang, Kabupaten Bogor, perumahan Samudra Residence memiliki lokasi strategis karena dekat dengan Tol Jagorawi dan Lotte Mart. 

Proyek ini dikembangkan oleh PT Cipta Ekatama Nusantara dan menawarkan rumah subsidi tipe 36 dengan dua kamar tidur.

Setiap unit dijual dengan harga Rp148,5 juta dan cicilan Rp796.961 per bulan. Fasilitas yang disediakan cukup memadai, mencakup listrik 900 watt, serta jalur telepon dan listrik yang sudah siap digunakan.

Perumahan ini cocok bagi keluarga kecil yang mencari hunian terjangkau di wilayah yang dekat dengan pusat kota dan memiliki akses transportasi mudah.

8. Primavera Residence

Perumahan Primavera Residence merupakan salah satu hunian bersubsidi yang terletak di kawasan strategis Bojong, Cileungsi. 

Daya tarik utama dari kompleks ini adalah konsep green living yang diusung, menghadirkan suasana asri dengan pemandangan pegunungan yang bisa dinikmati langsung dari area perumahan.

Proyek ini dikembangkan oleh PT Vista Bangun Cemerlang dan menawarkan rumah tipe 27/60 dengan harga mulai Rp148,5 juta per unit. 

Selain harganya yang terjangkau, lokasi perumahan ini juga sangat strategis karena berada di perbatasan Jakarta Timur (Cibubur), Bekasi (Narogong), dan Depok (Cimanggis), sehingga memudahkan akses ke berbagai wilayah di sekitar Jabodetabek.

9. Griya PGRI Ciampea Endah 3

Hunian bersubsidi ini dibangun oleh PT Elang Semestaguna dan berlokasi di Kampung Pabuaran, Desa Ciampea.

Harga rumah di perumahan ini tergolong lebih rendah dibandingkan rata-rata rumah subsidi di kawasan Jabodetabek, yakni hanya Rp126,5 juta per unit.

Skema cicilan KPR-nya pun sangat terjangkau, hanya sekitar Rp678.893 per bulan. Untuk spesifikasi, unit yang ditawarkan merupakan tipe 36, dilengkapi dua kamar tidur, listrik 900 watt, serta jalur telepon.

Perumahan ini cocok bagi keluarga kecil yang menginginkan hunian nyaman dengan harga terjangkau di kawasan Bogor.

10. Lido Asri Residence

Terletak di Kampung Muara, Desa Ciburuy, Kecamatan Cigombong, perumahan Lido Asri Residencedikembangkan oleh PT Hasela Pratama dan menawarkan rumah bersubsidi tipe 36 dengan harga mulai Rp126,5 juta per unit.

Setiap unit dilengkapi dengan daya listrik 900 wattserta sistem cicilan KPR mulai dari Rp678.893 per bulan, dengan suku bunga tetap 5%.

Sebagai penutup, memiliki hunian impian kini lebih mudah dengan berbagai pilihan kpr rumah Jakarta yang menawarkan cicilan ringan dan lokasi strategis bagi keluarga modern.